Có phải nộp thuế phí khi phân chia đất mua chung?
(Chinhphu.vn) - Em của ông Trần Đình Ân có góp tiền mua chung quyền sử dụng đất với bạn, mỗi người giữ 1 Giấy chứng nhận nhưng có cùng nội dung. Nay, hai người có nhu cầu phân chia để sử dụng và đã được phòng công chứng chứng thực thỏa thuận phân chia tài sản riêng là quyền sử dụng đất.
Theo ông Ân hiểu đây là thỏa thuận phân chia tài sản, chứ không phải hợp đồng chuyển nhượng, do đó không làm phát sinh tài chính (không phát sinh thu nhập) và cũng không thay đổi chủ sở hữu. Vì vậy trường hợp em của ông không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật Phí và lệ phí mà được xử lý theo quy đinh tại khoản 4 Điều 7 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Tuy nhiên, cơ quan thuế vẫn phát hành Giấy báo nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Ông Ân hỏi, em của ông và người bạn phải nộp 2 loại thuế, phí trên có đúng không?
Về vấn đề này, Đội Thuế liên huyện thành phố Sóc Trăng có ý kiến như sau:
Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007 của Quốc hội quy định về thuế thu nhập cá nhân:
"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
… 4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau…".
Tại khoản 1 Điều 1 Luật số 26/2012/QH13 ngày 22/11/2012 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:
"Điều 1.
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân:
1. Khoản 2 và khoản 5 Điều 3 được sửa đổi, bổ sung như sau:
… "5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức".
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ:
"Điều 3. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
1. Nhà, đất".
Căn cứ Điều 4 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP:
"Điều 4. Người nộp lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 3 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định này".
Căn cứ điểm c khoản 16 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP:
"Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
… 16. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:
… c) Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc của các thành viên gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại; tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án".
Căn cứ vào các quy định đã trích dẫn nêu trên, trường hợp em của ông Ân có thỏa thuận phân chia tài sản riêng với người bạn đã góp tiền mua chung quyền sử dụng đất (không có mối quan hệ nhân thân), không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
(Theo mof.gov.vn)
