Trường hợp nào phải đăng ký biến động đất đai?
Ông Vũ Hoàng Khôi (TPHCM) hỏi, công ty Việt Nam đang nắm giữ các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nguồn gốc nhà nước giao đất, nay nhà đầu tư nước ngoài mua vốn trên 50% thì có phải điều chỉnh lại Giấy chứng nhận sang hình thức thuê đất hay không?
Theo tìm hiểu của ông Khôi, công ty có vốn đầu tư nước ngoài có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn thì chỉ sử dụng đất dưới hình thức thuê đất.
Trong trường hợp nêu trên, quyền sử dụng đất công ty Việt Nam là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân và một số quyền sử dụng đất là nhận góp vốn từ cổ đông công ty.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Về việc mua, bán, chuyển nhượng vốn đầu tư thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đầu tư.
Căn cứ quy định tại Điều 28 Luật Đất đai năm 2024 thì không có quy định tổ chức nước ngoài nhận quyền sử dụng đất theo hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất (chỉ có quy định tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất).
Trường hợp trong quá trình sử dụng đất, nếu thuộc các trường hợp có thay đổi quy định tại Khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.
